各区新盘公布楼书

圣诞假后全力吸客

临近圣诞，社会气氛逐渐缓和，有助刺激楼市交投，其中洋房成交活跃，永泰地产屯门「TheCarmel」本周成交4间，新鸿基马鞍山「云海」别墅本周成交4间；而华懋九龙塘「贤文礼士」的洋房也以1.68亿元成交。综合市场消息，过去两天周末共录得29宗新盘成交，较前一周减少约15宗。中国恒大旗下的屯门项目「恒大．珺珑湾」共录得5宗成交；嘉华国际的启德「嘉峰汇」再售出2伙。另外，新鸿基旗下的「汇玺III」在周六亦售出2伙。

万科置业（香港）及长虹发展（集团）合作发展的西营盘西边街项目，正式命名为「15WESTERNSTREET」，并于上周三(18/12)上载楼书，项目属于单幢项目，一层设2部升降机，共涉伙，户型由开放式至3房，实用面积由至1,平方呎。其中标准户涉伙，户型由开放式至2房。而特色单位只有3伙，为2伙平台户及1伙天台户，户型为2房及3房，实用面积由至1,平方呎。最大单位为31楼单位，属顶层连天台单位，面积1,平方呎，以3房（连套房）开则，连平方呎天台。预计项目会于圣诞节后开放示范单位，定价将参考西半山及同等质素新盘项目价钱。

信置旗下西贡康健路临海住宅项目正式名命为「PORTOFINO」。发展商指，「PORTOFINO」提供26个分层单位及7个洋房，合共33伙，大部分单位可享海景。标准单位2房面积约平方呎、3房约1,平方呎、4房面积约1,平方呎。另7幢洋房间隔由4房至5房，面积约2,至3,平方呎，部分单位备有私人电梯。现正待批预售楼花同意书，预计年第一季推售；项目预计关键日期为年9月30日。

香港兴业旗下愉景湾「意峰」近日已获批预售楼花同意书，并上载楼书，发展商表示，最快于本月底或明年初公布销售安排，将招标发售。项目位于大屿山愉景山道28号，提供21幢两层高独立洋房，预计关键日期为年4月30日。首批将出售最少5座，价钱将参考九龙及港岛区的花园洋房。项目实用面积介乎2,至2,平方呎，户型由3房（连3套房）至4房（连4套房），每幢洋房均设私人花园及天台。

由恒基发展的西半山罗便臣道项目，正式命名为「THERICHMOND」，涉90伙，料短期内上楼书，部署明年1月销售。项目为来年集团首炮项目，涉及90伙，户型涵盖开放式至2房单位，当中开放式至1房户占九成，另有少量特色单位。有机会圣诞节前后上载楼书，最快明年1月开价及推出销售，料大部分单位于1,万内。预计关键日期为年11月30日，楼花期长约23个月。

本周香港中原城市领先指数（CCL）报.18点，按周升0.04%。中原城市大型屋苑领先指数（CCLMass）则报.98点，按周升0.20%。

本周香港中原经纪人指数CSI最新报44.17点，较上周的44.27点轻微下跌0.09点。CSI跌幅持续收窄，前周跌1.68点，上周跌1.20点，今周跌0.09点。指数窄幅徘徊，预示楼市正酝酿突破，等待向下或向上的讯号。CSI连续5周于45点好淡分界区间下限争持，最高47.15点，最低42.15点，上下波幅仅5点。显示中美贸易谈判首阶段协议达成后首周，市场气氛未有进一步恶化，前线经纪人睇淡情绪明显缓和。但CSI仍处于50点好淡分界线之下，楼价调整持续。

据市场统计，本周末十大屋苑录得组睇楼预约，较上周跌9.9%。市场人士表示，临近圣诞长假期，不少业主及买家外游离港，影响睇楼活动。楼价走势未明，市场交投气氛淡静，缺乏利好或利淡消息刺激，买卖双方维持观望态度，二手交投继续受压。

西半山「蔚晴轩」中层D室，实用面积方呎，2房间隔，望城市景，原业主以万元将单位易手，实用呎价21,元。原业主于年12月以万元买入单位，持货12年，账面获利万元，单位升值1.27倍。

北角「宝马台」低层M室，实用面积方呎，3房套房间隔，望树景，附有靓装修，以1,万元将单位连车位易手，实用呎价16,元。买家属于用家，钟情单位环境十分清静；原业主于年9月以万元买入单位，持货12年，账面获利万元，单位升值1.49倍。

红磡「黄埔花园」11期4座低层D室，实用面积方呎，3房套房间隔，座向东方，望街景，以万元成交，实用呎价14,元。原业主于年10月以万元买入单位，持货逾12年，现转手账面获利万元，单位期内升值约1.9倍。

屯门「?寓」中层南翼E室，实用面积平方呎，开放式间隔，享开扬景致，买家以万元购入单位，折合实用呎价15,元。原业主于年11月以万元一手买入单位，持货3年SSD松绑随即沽出单位，帐面获利万元，期内升值30%。

元朗「溱柏」1座高层D室，实用面积平方呎，4房套房加工人套房间隔。以万元获承接，平均实用呎价9,元。买家为区内换楼客，属意单位面积大，价钱亦相宜，而且楼龄新，见上址价钱吸引，最终入市。原业主则于年12月以.3万元一手买入单位，持货5年，帐面获利约76.6万元或8.8%。

市场报告指出，本地社会运动和经济不明朗因素持续影响香港各个写字楼市场，导致各区租赁活动疲弱。中环、湾仔／铜锣湾及尖沙咀等核心写字楼市场空置率均持续上升。整体写字楼租赁市场录得91,平方呎的负吸纳量，导致整体空置率升至5.9%。11月写字楼租金跌势持续，每月平均租金按月下跌0.6%至每平方呎73.9元。中环市场自年10月以来每月均录得负吸纳量，11月空置率更升至逾四年高位，达到3.5%。不过，市场预计尽管需求有所下降，本港写字楼租赁市场仍可于今年录得逾万平方呎的净吸纳量。

观塘鸿图街42号「华宝中心」中层单位，面积约呎，以万连约成交，平均呎价约6,元，市场平均呎租约20至22元，回报约3.9至4.3厘。原业主于年万元购入，持货9年，帐面获利万，新买家为投资者，看好区内前景，购入作长线投资。该单位以写字楼装修，楼底特高13呎，配备地毯、洗手间和冷气。

北角马宝道18号「启协大厦」地下2号铺，面积约平方呎，以约2,万成交，呎价约7万元。据了解，目前铺位由表行自用。原业主于年10月以.38万买入，持货31年转手，获利约2,万元，物业升值7.65倍。

旺角通菜街1M至1T号「华发大厦」地下铺位，面积约平方呎，以约1,万元成交，呎价约3.3万元。铺位由餐厅以每月4.8万元租用，回报率约3%。原业主于年7月，以约1,万元购入，持货13年转手，获利约万元。

湾仔核心街道骆克道近日录得铺位租务成交，位于湾仔骆克道号地铺，铺位面积1,平方呎，新租客经营食肆，最新月租约8万元，平均呎租约67元。铺位原租客为餐厅，旧租金为每月约12万元，于今年9月提早迁出，据知距离租约届满尚有一年；而今次新租金亦较上手租金减少约33%。资料显示，业主于年底以约4,万元购入物业，租金回报2.13厘。

恒基以11.45亿元买下九龙嘉善街1号、博文街2号及大角咀道39至53号项目，统一业权。资料显示，该物业地盘面积约为9,平方呎，现为一幢4幢相连的6层高大厦，地下为商铺，于年落成。发展商表示，项目重建后料可提供约伙，以小型单位为主，平均建筑面积约平方呎，预计明年年尾开始动工，2年半至3年后卖楼，料4年后入伙。

位于大坑道号的前高级公务员宿舍地皮，于早前截标，接获达25份标书，属于政府恢复主动卖地后、港岛区接获最多标书的地皮，云集一众本地大中小型发展商，以至多间中资财团竞投。地政总署最终公布，地皮最终由中信股份旗下中信泰富以32亿元夺得，以地皮可建楼面面积12.88万平方呎计算，每呎楼面地价约24,元，属于市场估值之内。发展商表示，地皮位处港岛传统一线豪宅地段，位置优越，可享全海景，认为地价合理，计划将该地皮发展成顶级豪宅，并以提供中型单位为主，预计投资额约为55亿元，料将来售价由呎价5万元起，特色单位会挑战港岛分层呎价新高，集团对本港楼市中长线具信心。

政府公布今年度长策检讨报告,在首置盘方面，政府会在年第一季推出第二个首置上车盘地皮，亦即是观塘安达臣道地皮，以测试私人发展商提供首置盘的安排，将以卖地条款规定发展商在用地上作混合发展，并参考马头围道先导计划的申请资格及转售限制，涉及1,伙。同时，政府亦赋予市建局在其重建项目中，提供更多首置盘及其他资助出售房屋。

房委会于上周四(19/12)宣布，有意在「出售绿表置居计划单位」购买单位的申请者，可于年12月27日至年1月9日期间递交申请表。申请表已经开始派发，预计年3月进行搅珠，并将于年5月开始拣楼。房委会发言人表示，是次推售的两个项目分别为柴湾「蝶翠苑」和青衣「青富苑」，提供3,个单位，售价由约82万元至约万元不等。