豪宅区建大批廉租房拉低房价均值应_马宝炮制

豪宅区建大批廉租房拉低房价均值应

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好多年以前，小编移民加拿大后，进本地的学校读书。不光是学英文，更多的还有文化及”洗脑“，了解本地人是如何想的。还有一点背景需要介绍，公立学校老师大都是加入教师工会的，支持新民主党NDP的人很多。年青人或孩童血气方刚，所以被老师（包括大学老师）影响成”左派“，也不稀奇。

老师讲到过，在市中心公寓楼价动辄几百万一套的单元大楼里，需要配有一定数量的廉租屋。这是政策强制规定的。

当时的小编很是不解：比如福溪中央区的黄金宝地，开发商的销售用语是”在日出和日落之间，漫步坊间充满生活情调的艺廊和精品商店、特色美食和个性酒吧，温哥华最惬意恬美的氛围就在这里“。

这样的地段，为何不让房地产开发商出点钱，在地价低一点的地方，修筑安置大一点的廉租房呐？老师给出的说法是”穷人和富人应该一样有欣赏风景、提高生活品质“的权利。众生平等，不能人为地将贫富隔离，但可以强制地让贫富混居，这或许是养鸡市长的指导思想。

温哥华还发生过，在一栋为富豪建造的地产项目之中，让廉租房屋的租客不能共用同样的大楼入口的“寒门”(poordoor)事件，曾经引发了强烈的抗议。正门分开的做法与政府提倡的平等原则并不一致。“从何处走入一栋大楼，不应根据收入水平的不同而存在任何差异。”

豪宅区的廉租屋将会增多

自NDP当选后，BC省府承诺向温市提供6,万元用以兴建个组件屋单位，而最近宣布的78个单位就是其中的一部分。”到明年年底，温市将有1,个全新的廉租房屋落成，而组件屋则可为无家可归者及低收入人士入住永久房屋前，提供临时居所。“

这78个公寓单位由两栋公寓组成，地址位于温西57街以南的Marpole区，该地区生活便利。BC房屋局营运副总裁克劳福德（CraigCrawford）表示，这两幢组件屋是应对今年冬季的首两幢组件屋，感谢温市府与奥尼集团的共同努力，帮助无家可归者在寒冷潮湿的冬季，能有一个温暖的家。

由货柜改建可随时拆卸运走

计划兴建的两幢货柜组件屋，每幢各拥有39个单位，配备洗手间及厨房。两幢建筑共有14个单位便于伤障人士轮椅出入，建筑物内也有洗衣房及公共活动空间。

组件屋大多由货柜改建，或采用金属框架搭建，通常在其他地方制作完毕后运至目的地组合而成，也可随时拆卸运走。马宝区的首幢组件屋建筑，计划年1月竣工。

早在年夏天，政府就公布了甘比走廊(CambieCorridor)发展计划的第三期草案。计划提供1.15万间新建的城市屋、排屋及租住房屋。

温哥华市府此前曾在车站街（TerminalAve.）号兴建组件屋，月租至元不等，该组件屋与周四宣布兴建的马宝区组件屋，均由北地平线公司（HorizonNorth）负责建造。

保障性住房最完美地融入豪宅区

早前，温哥华市议会通过在温东及Oakridge（渥烈治）地段新建一批超过间廉租房，并公布其价格。温哥华市长罗品信（GregorRobertson）信誓旦旦表示：“温哥华市努力地审批并建造新廉租房，也在重新调整住房政策，为了让这里的人们能够负担得起这里得生活成本，并在这里安居。”

年7月底，温哥华市曾经发布了一份新的10年住房计划，市府预计在10年内新建72个住房，包括公寓、城市屋、社区房屋等，为不同收入水平的家庭提供方便。

温哥华市城市规划设计及可持续发展总经理(GeneralmanagerofPlanning,UrbanDesignandSustainability)GilKelley表示，市府住房计划的一项重点就是增加出租住房，因为对于很多居民来说，在温哥华唯一可负担的方式就是租住。

市府为不同收入的家庭订下未来10年的房屋供应目标：

以年收入5万~8万元的家庭为例，市府目标在年前为该类别家庭提供2.35万个租住单位，包括3个社区房屋、1.2万个出租大厦单位、个公寓单位和2间后巷屋。

年收入8万~15万元的家庭，市府目标在10年内增加2.62万个租住和售卖单位，包括1间城市屋。

温哥华市府曾表示，作为Cambie走廊第三期开发案的一项，要求开发商在该区新建公寓时至少要留出20%的单位作为廉租房，预计通过这个项目在Oakridge地区增加1个可负担的出租房屋。

温哥华市长罗品信(GregorRobertson)说，这次推行的10年房屋政策规模之大是前所未有的。他重申，市府不但要增加房屋供应，更重要的是提供市民可负担的住房，罗品信对新上任的NDP省府感到乐观，认为新政府将会支持计划。

关于廉租房屋

BC省内有各类的廉租房屋提供给那些低收入或中等入息的人士，这些人士及其家庭因为各种原因无法在市场上找到合乎自已经济能力可负担的房屋。可负担的房屋(AffordableHousing)一般是指要支付的租金不超过个人总收入的百分之三十。

廉租房屋分为三大类别:

(1)家庭式房屋:家庭的定义是指至少有两个人，而其中一人必须是依靠另一人生活，通常是给夫妇或单亲家庭居住。

(2)耆英房屋:给年龄在55岁或以上的耆英人士居住

(3)伤残人士房屋:这类人士是指合资格领取伤残津贴金或由于伤残而不能工作的人士，他们可以独立生活及自我照顾。

要合资格入住租金津贴的廉租房屋人士，其本人及家庭的收入(未扣税前的收入)必须要低于加拿大按揭及房屋公司(CanadaMortgageandHousingCorporation)每年所定下的最高限额。

有些廉租房屋是需要住客自付煤气及电费，而有些房屋的租金已包括暖气及使用热水的费用。

反对声音的存在

有居民指直到市府宣布此事前一天（周三）晚上，才获知附近将兴建无家可归者临时居所，而地点就在小学（SirWilfridLaurierElementarySchool）对面。他们表示，并非反对为无家可归者兴建临时住处，而是不满市府未能充分咨询民意。

当然，不满没开公听会这样的说法，在笔者看来，无非是为了政治正确。小编看到有家媒体公开地、赤裸裸地表示”这个社区的房价肯定会因为这些临时组件住房受到更大影响。“

作为从小读着杜甫《茅屋为秋风所破歌》：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山”成长的华裔移民来说，是否也要想想在即将到来的这么寒冷的加拿大冬天，我们的心是否要为在这严冬中无家可归、露宿街头的人感到悲伤，难过？

而不再狭隘地只光想着自己的房价的涨跌。总不能眼睁睁看着安徒生童话里”卖火柴的小女孩“被冻死的悲剧重演吧？

穷富混居是温市趋势？

温哥华市议会于年10月31日审议新法规，强制要求业主申报物业出租情况，否则面临每日-10,罚款.

根据一位市府职员透露，新法规将强制业主申报物业出租情况，未申报业主将违反现行“空置税法规”（VacancyTaxBy-law）,市府有权检控未申报业主，并由法院处于罚款，罚款金额根据情况，从每天到1万加元不等。

温哥华市议会于年以8:3投票通过空置房屋税法规并已经开始实施。根据现行空置房屋税法规，如果物业连续6个月无人居住，将被征收物业评估价1%的额外税负。温哥华业主将于今年11月收到邮件，指导业主提交物业状态申报表以及纳税通知，业主必须于年2月2日前提交物业状态申报表，否则该住宅将被认定为空置。

根据温哥华市规划设计可持续部总经理GilKelley通过年人口普查数据的估算，温哥华市有21,套住宅空置，另外还有套住宅被临时居民或外国居民居住。