在温哥华住了几十年的C先生不知道自己跟邻居达成了合伙卖屋的“口头协议”，他只知道邻居家卖屋的广告上有自家物业的地图，叫价比估价高了60万。

数天前，温哥华东南区Kerr街与53街交界处附近一幢独立屋叫价万出售，临街的院落中竖起了一块大大的广告牌，上面显示的地图不仅包括该幢独立屋所占土地，连南丶北两家邻居的两幅土地也画了进去，旁边的说明写着：“潜在三块连地合共面积超过1.5万呎，潜在容积率1.6（FSR），未来可发展成多户住宅。”

卑诗物业估价局（BCAssessment）资料显示，Kerr街号独立屋年政府估价为.65万加元，建于年，占地面积约呎，最近一次易手发生在年1月，成交价是万加元。同样根据年政府估价，与号北侧毗邻的独立屋价为.84万元，南侧毗邻的独立屋估价则为.9万元。

每次温哥华市府通过新的发展规划，总是会带动所涉地区地产蓬勃发展，比如之前的甘比街（CambieSt）沿路，自从甘比走廊（CambieCorridor）发展计划实施，经常可以看到数幢独立屋打包出售的情景。如今类似的场景再现Kerr街，本来算不上出奇，只是“潜在”（potential）二字有点少见。

声称与邻居有

“口头协议”

温哥华市民A某日路过，看到广告牌后颇为心动，于是致电其中一位经纪B了解。据A回忆，B经纪向他解释，目前挂牌出售的独立屋只是号，位于三幢独立屋的中间，叫价万加元，若有买家出价即可以出价为凭与其他两户屋主协商买屋。

“B经纪说与南丶北毗邻的两家屋主都商谈过，达成了口头协议，只是没有文件而已，三块地皮的市值大约多万加元。接着我又问她如何知道容积率是1.6FSR，她就说因为斜对面54街与KerrSt上正在兴建一幢约6层楼高的可负担公寓，地皮是1.5万呎左右，与三幢独立屋占地总面积相若，可以拿来参考。”

为卖屋声东击西攻心计

听了B经纪的话，A眼前彷佛展现一幅美好的发展前景：买地——建楼——赚钱。好在他福至心灵，没有第一时间去银行取钱，反而找到三幢独立屋的其中一家屋主C询问。结果，这一问就发现了端倪：

“C屋主表示没有意愿要卖屋，还告诉我，大约一个月前他的邻居上门劝大家一起联合卖屋，但他从未松口同意。大约也是从那时起，不断有经纪或中介上门问C是否要卖屋，有一次甚至一下子来了七八个人，原来是中间的那位邻居带了几名经纪和一名发展商。那次之后没几天，就竖起了大广告牌。”

C一再表示自己从来没有答应过邻居一起卖屋的建议，而据他所知，另一侧的邻居也没有答应过，不知道所谓达成“口头协议”从何而起。

“C还记得曾经有上门问价的人告知另一侧邻居已经同意出售，叫他赶紧跟进，结果问了才知，另一侧邻居也被告知同样的说辞。”

不属发展区改土地有难度

听了这一番话，A心里疑窦重重，经过一番查证发现，同区不远处一间独立屋刚在一两周前出售，价格不到万。如今邻街的号只用了“潜在”一个词，身价立刻涨了60万！A向本地一位有多年经验的持牌建筑师请教，才知道所谓“潜在”到底是什么意思。

“建筑师告诉我，按照温哥华市政府的做事程序，发展商提出改变土地用途（rezoning）申请的前提条件是市政府通过某个区域的发展规划。规划经市议会通过后才能接受发展商申请，否则的话市府根本连申请也不会收。至今市府并未通过发展规划涉及那幢有’潜力‘的独立屋所在区域。就算有人看好发展前景，提前出手’囤地‘，也可能需要等上五六年。等于是’赌‘一把。“

至于”容积率“，是指总建筑面积与建筑用地面积之比值。该建筑师指，当发展商向温哥华市府提出土地用途申请，涉及容积率的部分会有两种情况，一种是必须根据已经通过的规划标准来设计，另一种则属于特殊项目，是由发展商与市府个别讨论而定。

借用容积率混淆视听

位于54街与Kerr街交界处，正在兴建中的大楼乃是非牟利机构YWCAMetroVancouver与温哥华市政府合作的可负担房屋项目，将为低收入的单亲母亲及孩子们提供31个两房及三房单位。兴建该大楼的土地原本是一座消防站，预计在今年年底完工。按照建筑师所言推测，YWCA的大楼应算是特殊项目，普通民用住宅项目是否能与之相提并论还不能确定。因此，若广告牌上”潜在1.6容积率“，是根据对街正在建设的6层住宅大楼估算出来的，那么这个估算结果未必会成为现实。

打听了一圈，A总算明白过来：原来”潜在“的意思是什么都没有，有的是要多60万！还好在他警醒，去问了邻居——希望大家在投资时都小心些，多打听打听总是没有错的。

温市发展区目前仅六个

温哥华市政府将全市划分为22个社区（Neighbourhoods），计划花费20至30年的时间完成全市所有社区的改造翻新。

目前已经出炉的社区发展计划有六个，包括：市中心东区发展规划（DowntownEastsideLocalAreaPlan）丶Grandview-Woodland社区发展规划（Grandview-WoodlandCommunityPlan）丶马宝社区发展规划（MarpoleCommunictyPlan）丶快乐山社区发展规划（MountPleasantCommunityPlan）丶NorquayVillage社区中心发展规划（NorquayVillageNeighbourhoodCentrePlan）丶西端社区发展规划（WestEndCommunityPlan）。

C先生的独立屋位于Killarney社区，暂时未包含在以上规划当中。

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长按







































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